Как не нарваться на штраф, ремонтируя квартиру

Во время ремонта нередко россияне задумываются о перепланировке или, по крайней мере, переоборудовании своего жилья. Однако многие не знают, что некоторые изменения разрешены законом. «Секрет» объединился с адвокатами, чтобы выяснить, как сделать перепланировку, не нарвавшись на штраф (и что у них общего).

1. Попросить у проектной организации подготовить проект перепланировки (переустройства) с соблюдением действующих требований. Это могут сделать только члены соответствующей саморегулируемой организации (СРО). Вступить в нее могут как индивидуальные предприниматели, так и юридические лица.

2. Обратиться за разрешением на перепланировку (переустройство) — через сайт «Госуслуги», МФЦ или напрямую в органы местного самоуправления. Жилищный кодекс содержит перечень необходимых документов для перепланировки (переустройства). Для подачи заявления вам потребуется проект перепланировки, технический паспорт помещения и согласие всех собственников помещения, если вы перепланируете коммунальную квартиру. Вам также может понадобиться свидетельство о праве собственности в зависимости от того, зарегистрировано ли помещение в Едином государственном реестре недвижимости.

3. Дождаться разрешения на перепланировку (переустройство). Весь процесс займет не более 45 дней, считая со дня подачи необходимых документов. Если вы отправили их через МФЦ, то отсчет нужно начинать с даты, когда сотрудники центра отправили документ в ответственную организацию. В Москве этот срок меньше — всего 20 рабочих дней (30, если вам нужно заключение Департамента культурного наследия города), а услуга доступна только через сайт mos.ru. Если вы получили письмо с отказом, знайте, что у вас есть три месяца на подачу апелляции в суд, начиная с момента получения документа.

4. Сделать всё, что вы запланировали (перепланировку\переустройство).

5. Позвать специалиста БТИ. Кадастровый инженер задокументирует изменения, чтобы на них можно было сослаться в технической документации на дом и помещения.

6. Для получения акта приемочной комиссии о результатах перепланировки/реконструкции представители Мосжилинспекции, заявителя, проектной организации, подрядчика и управляющей компании (или ее эквивалента в данном здании) должны осмотреть помещение и прийти к решению о приемке работы.