Адвокат Сулим назвала пять вариантов раздела ипотечной квартиры при разводе

Рост количества недвижимости, приобретенной в ипотеку сделал актуальным вопрос, как делится такая квартира в случае развода. У этой темы множество подводных камней, разобраться с которыми самостоятельно сложно. Что учитывать при разводе,
«Первому женскому» рассказала адвокат Ольга Сулим.

В соответствии с российским семейным законодательством, недвижимость, приобретенная в ипотеку во время брака, является общей собственностью обоих супругов. Это прописывается в статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации.

И не имеет значения, на кого из супругов оформлялся ипотечный кредит, поскольку каждый из них обладает равными правами и обязанностями относительно общей собственности. Если супруги принимают решение о разводе, они обязаны проинформировать об этом банковскую организацию, напомнила адвокат.

Затем супругам необходимо выбрать один из возможных способов раздела или владения ипотечной квартирой.

Первый вариант – продолжение выплаты ипотеки совместными усилиями с разделом квартиры по взаимному соглашению.

Второй вариант – разделение в судебном порядке долей каждого из супругов в квартире и суммы выплат по ипотечному кредиту соответственно.

Третий вариант – отказ одного из супругов от причитающейся ему по закону доли в квартире. В этом случае обязанности по выплате всего ипотечного кредита берет на себя другой супруг.

Четвертый вариант возможен в случае наличия у супругов или одного из них крупной суммы денежных средств и заключается в досрочном погашении ипотечного кредита, после чего супруги могут поделить или продать недвижимость.

Пятый вариант предусматривает расторжение договора по ипотеке со списанием задолженностей супругов, однако в этом случае квартира супругов переходит в собственность банка.

«Если ипотечная квартира была приобретена супругом до брака, то разделу она не подлежит. Но есть нюанс – если второму супругу удастся доказать, что погашение ипотечного кредита осуществлялось за счет его средств, то он может требовать компенсации потраченных средств. Например, если ипотечные платежи гасились за счет денег родителей одного из супругов и это можно  доказать», — добавила Ольга Сулим.

Ранее адвокат Дублина рассказала, как привлечь к ответственности агрессора за домашнее насилие. Юристы также предупредили об ответственности за оставление детей в машине, дома и на улице.