Чем отличаются апартаменты от квартиры

Если вы отправляетесь на отдых в другой город на несколько дней, то, скорее всего, уже успели проштудировать сайты объявлений недвижимости и подобрали для себя наиболее выгодные варианты жилья посуточно. Все чаще на таких сайтах можно встретить фразу «апартаменты посуточно», а на фото представлена обычная квартира. Некоторые читатели теряются и начинают скептически относиться к незнакомому слову. Еще более заинтересованы апартаментами те, кто планирует покупать жилье. «Первый женский» выяснил, чем на самом деле отличаются апартаменты от квартиры.

Что такое апартаменты

Апартаменты выглядят как обычная квартира: здесь также есть комнаты, кухня, окна, санузел, они расположены в многоэтажках и находятся под обслуживанием управляющих компаний. Поэтому для туриста, снимающего жилье, разницы практически нет, но она важна для владельца апартаментов. Дело в том, что апартаменты не считаются жилой недвижимостью. Государство рассматривает данное помещение как коммерческое наряду с магазинами, кафе или аптеками. А это значит, что в обязанности застройщика не входит обеспечение жителей апарт-комплекса школами, остановками общественного транспорта и прочими объектами инфраструктуры.

Апартаменты делятся на два типа:

• сервисные. Это, условно говоря, гостиницы, в которых УК предоставляет необходимые сервисы. В отличие от жилого дома, здесь налажен высокий уровень гостиничного сервиса, а также возможна регистрация на 5 лет;
• несервисные. Так называется жилье, в котором действительно живут люди, но по закону это помещение — нежилое. Так бывает, например, в случае, когда дом построен на участке, не предусматривающем жилищное строительство.

Отличия от квартир

Если вопрос различия апартаментов и квартир вас интересует как потенциального владельца, то изучите следующие факты об этих типах недвижимости:

• апартаменты и квартира имеют разные статусы недвижимости. Как уже упоминалось, апартаменты — это не жилое, а коммерческое помещение;
• в апартаментах вы можете организовать хостел, фотостудию или торговую точку, в то время как в квартире можно только жить;
• в квартире вы можете зарегистрироваться сами или зарегистрировать родственников, тогда как в несервисных апартаментах зарегистрироваться нельзя, а в сервисных апартаментах, имеющих статус гостиницы или отеля, можно зарегистрироваться только на 5 лет;
• оба типа недвижимости разрешается брать в ипотеку, но только квартиру можно приобрести с использованием материнского капитала. Также при покупке апартаментов нельзя рассчитывать на льготные программы кредитования;
• тариф на коммунальные услуги для жильцов квартир устанавливается на государственном уровне. Люди, проживающие в апартаментах, все свои жалобы по поводу оплаты коммуналки имеют право направить только владельцу здания;
• апартаменты имеют статус нежилого помещения, поэтому их владельцу предстоит платить более высокий налог.

Плюсы и минусы

Теперь разберемся, какие есть преимущества при покупке апартаментов по сравнению с покупкой квартиры:

• чаще всего апартаменты расположены в развитых микрорайонах населенного пункта возле крупных торговых центров;
• часто покупка апартаментов становится единственной возможностью приобрести жилье в новостройке поблизости от места своей работы;
• цены на апартаменты ниже, чем на квартиры, поскольку земля под подобные объекты застройщикам обходится дешевле, чем под жилое строительство.

Однако при покупке апартаментов следует учитывать и недостатки такого «нежилого жилища»:

• высокие налоги;
• отсутствие возможности прописки;
• низкие продажи на вторичном рынке.

Что касается тех, кто собирается в чужой город и ищет вариант посуточного жилья, то и у апартаментов, и у квартиры есть свои плюсы и минусы, но суть в целом одинакова — квартиросъемщик будет проживать в квартирных условиях. При съеме апартаментов вам зачастую не надо даже встречаться с владельцем помещения — вы оговариваете стоимость, переводите деньги и забираете ключи в условленном месте. Владелец квартиры вряд ли будет готов к такой договоренности — он встретит вас, оценит вашу порядочность, покажет квартиру и расскажет обо всех удобствах и нюансах, и не исключено, что вам такой вариант покажется более надежным и привычным.

Кроме того, в апартаментах обычно для вас уже подготовлено чистое постельное белье и полотенца, в то время как при съеме квартиры нет гарантии рассчитывать на такой сервис. Таким образом, проживая на отдыхе в апартаментах, вы живете как-будто в гостинице, но находитесь при этом в квартирных условиях.

Вывод

Таким образом, апартаменты по сути не являются жильем, но жить в них допускается. Если вы ищете вариант постоянного проживания, то лучше предпочесть несервисные апартаменты. Если вы желаете сдавать жилье в аренду посуточно, то лучше рассмотреть сервисный тип апартаментов. Здесь клиенты смогут жить, как в гостинице, но вместе с тем ощущать себя жильцами квартиры.

Сдавать апартаменты выгоднее, чем квартиры. Но если вы планируете брать недвижимость в ипотеку, то лучше выбрать квартиру, поскольку при этом могут действовать различные льготные программы кредитования.

Отель и апартаменты

Если же вы турист, который выбирает между апартаментами и отелем, то при выборе учитывайте следующие факторы:

• в отеле в вашем номере приберутся и поменяют полотенца, в то время как в апартаментах придется заниматься этим самостоятельно;
• апартаменты значительно дешевле отелей;
• в отеле в любое время суток можно обратиться к администратору — в апартаментах такой возможности не предусмотрено;
• в апартаментах есть кухня, что больше устраивает тех, кто предпочитает готовить самостоятельно или экономить на еде;
• в отеле обычно нет стиральных машин, что может быть неудобно для путешественников. В апартаментах почти всегда имеется такая техника;
• в отель редко пускают с домашними животными, тогда как в апартаменты почти всегда допускаются питомцы, хоть и за дополнительную плату;
• в апартаментах обычно нет бесплатных туалетных принадлежностей, тогда как в отеле часто имеются одноразовые пакетики с шампунем, гелем для душа и зубная паста;
• в апартаментах нет охраны в отличие от отеля.